富人着急转移资产 –-- 转移到哪里？

学鸣诗韵

       富人着急转移资产 –-- 转移到哪里？

       国人喜欢“阴谋论”，所以自媒体就源源不断地产生“阴谋论”来满足需求。关于这一轮楼市“去库存”，就被人用阴谋论解读了。
　　具体来说，是这样的：一切早就谋划好了。政府从货币政策、财政税收等各个角度发力，加杠杆，最终造成了深圳、上海等一线城市房价大涨。当一线城市打开了房价上涨空间，带来了财富效应，激活了全国楼市之后，再来调控一线城市，把钱往二线城市、三、四线城市里赶。最终，开发商纷纷解套，下游产业被带动，稳增长产生效果。甚至还有人说，深圳这个“带头大哥”都是被选定的，因为是“小盘绩优股”比较容易突破。笔者真佩服某些人的想象力和恶搞才能。反正越离奇的说法，越容易被传播，也越容易吸引粉丝。但，最新的统计数字显然不支持这种“阴谋论”：据“中国指数研究院”最新监测数据，在深沪等城市“3.25”新政之后，特别是深圳4月1日大幅上调二手房交易税费(幅度平均超过50%)之后，一二三线城市的楼市出现了普遍的降温：上周(4月3日-4月9日)受监测的重点城市中近九成城市楼市成交量下滑。28个主要城市上周楼市成交量环比平均下降23.2%。一线城市平均降幅27.4%，其中北京降幅达30.0%，上海下降17.2%，深圳降31.1%，广州则达到37.8%；二线城市降幅达20.9%；三线城市下降35.1%。
       然而，当这一部分人还在用首付贷、假离婚等非常手段抢购一线城市的房子的时候，中国的富人们早已跨出国门，来到南半球的澳大利亚疯狂置业。这些富人抢房有多狠？看看下面的数据你就清楚了。
       中国对澳大利亚投资  5年增加近2倍    澳大利亚地广人稀，十分适合畜牧业，由于绵羊众多，它被称为“骑在羊背上的国家”；同时澳大利亚矿产资源丰富，被称为“坐在矿车上的国家”。正是由于得天独厚的自然资源禀赋，中国人对投资澳大利亚情有独钟。澳大利亚投资审查委员会(FIRB)公布的2009-2010年年报(2009年7月1日至2010年6月30日，其他各期年报也是头年下半年和第二年上半年)显示，中国对澳大利亚的投资总额为162.82亿澳元，到2014-2015年年报时已经增长至465.63亿澳元，增幅高达186%。由于中国对澳大利亚的投资增速远远高于其他国家，因此中国的投资额在澳大利亚接受的外国投资总额中的占比也大幅提升，2010-2011年年报时这一数据为8.48%，到2014-2015年报时已经增加至23.93%。中国对澳大利亚投资情况2009-2010年年报，中国是澳大利亚第三大投资国，位居美国和英国之后；仅仅4年后(即2013-2014年年报)，中国一跃成为澳大利亚第一大投资国。中国富人赴澳买房，5年扩张至10倍。去国外买房，通常是手握大量余闲资金的富人们才有这样的财力。用一个词来描述过去5年时。中国富人到澳大利亚投资房产的状态，那就是“疯狂”。2009-2010年度，中国投资澳大利亚的房产总金额还只有24.21亿澳元，但到了2014-2015年度，这一数字已经飙升至243.5亿澳元(约合人民币1200亿元)，相当于5年前的10倍(或者说增长了9倍)。更令人吃惊的是，在最近两年，中国对澳大利亚的房产投资成倍增长；即便将时间拉长到5年，其复合增速也高达近60%！过去5年，中国人在澳大利亚总共买入价值509亿澳元(约合人民币2521亿人民币)的房产，而最近两年(2013年7月1日-2015年6月30日)买入额就贡献了其中的72%，即1818亿元人民币。中国对澳大利亚的房产投资，很多人说楼市跟股市很像，如果一波行情中带头上涨的板块走软，大盘能否顺利切换风格，往往带有极大的不确定性。
       深沪楼市，就相当于股市里的“蓝筹股+高价股”板块，它们没戏了，那些跟风的概念股就失去了龙头。更何况，楼市跟股市还有很大的不同点：上市公司可以讲故事，但那些库存巨大、人口流失的三四线城市就很难讲故事？自贸区轮得到它们吗？国家级新区轮得到它们吗？金融中心、创新中心、教育中心轮得到它们吗？大家常说，王侯将相宁有种乎？在股市上也许是这样，草根可能逆袭，比如阿里巴巴、腾讯逆袭了很多大国企。在城市竞争中就不是这样，中国最好的发展机遇，永远也轮不到三四线城市。即便偶尔有运气好的，可以在大城市吃肉的时候喝点汤，跟着涨一把的，也就是北、上、深旁边的城市，比如廊坊、保定之类。但你见过一个城市在1949年之后逆袭北京的吗？在现行体制下，永远不会有。现在，以东北几个城市为代表，开启了新一轮“救市”。但说实话，效果不会太明显。如果全国楼市再次进入僵持状态，成交下滑，会不会再次放松一线城市楼市呢？这也完全有可能。要么看看股市就明白了，最近不又在羞羞答答地加杠杆了么。（转载）

学鸣诗韵

前段时间，笔者提出，国内是哪些人在着急转移资产？ 今天继续跟进，这些富人要往哪里转移资产？

学鸣诗韵

中国富人到澳大利亚投资房产的状态，那就是“疯狂”。  

诗苑飞花

都急着转移资产，先富起来的怎么帮助别人共富？当初邓小平是过高估计了他们的的觉悟-----

诗苑飞花

只能说，先富起来的发扬无私的精神先帮助别国富起来------

学鸣诗韵

改革开放的红利这个桃子该由谁摘？中国先富起来的人摘完了要溜-----